“以房养老”符合未来方向 点燃概念股激情

6月23日，中国保监会发布了《关于开展老年人住房反向抵押养老保险试点的指导意见》，提出允许北京、上海、广州和武汉4个城市开展“以房养老”试点，试点期限自2014年7月1日起至2016年6月30日止。

受此影响，沪深两市养老概念股普遍上涨。据Wind数据显示，截至6月24日收盘，养老产业概念15只个股的平均涨幅达4.55%。其中，乐金健康以涨幅8.64%位居榜首，天宸股份以5.04%的涨幅位列第二。一德期货首席经济学家郭士英认为，以房养老符合未来发展方向，为养老概念股带来利好。

2013年9月，《国务院关于加快发展养老服务业的若干意见》明确提出，开展老年人住房反向抵押养老保险试点，并由保监会作为此项工作的牵头部门。老年人住房反向抵押养老保险，是一种将住房抵押与终身年金保险相结合的创新型商业养老保险业务。

“开展老年人住房反向抵押养老保险，可以将社会存量资产转化为养老资源，有利于丰富养老保障方式，增加老年人的养老选择，也有利于发挥保险业在风险管理、资金管理等方面的优势，更好地参与养老服务业发展。”保监会相关人士表示。

保监会人身保险监管部养老处处长姚渝介绍说，与银行推出的反向抵押业务相比，由保险公司开展老年人反向抵押养老保险业务，最大特点在于将反向抵押业务与终身养老年金保险相结合。

一方面，保险公司承担长寿风险，依照合同约定定期向老年人支付养老年金直至身故，确保老人的晚年生活后顾无忧；另一方面，老年人过世后，其房产处置所得在偿还保险公司已支付的养老保险相关费用后，剩余部分依然归法定继承人所有，如果房产处置所得不足以偿付保险公司已支付的养老保险相关费用，保险公司将承担房价不足的风险，不再向老年人的家属追偿。

天誉金泰证券分析师张彦认为，人口逐步老龄化在给国家发展带来压力的同时，也带来众多机遇，比如“银发消费”、殡葬、医疗等领域。相关政策在给医疗行业提供广阔发展空间的同时，也为养老概念股带来机会。